マンション外壁塗装の相場や注意点について
株)福永塗装工業
マンション 外壁塗装は 福永塗装工業へ!

 

あなたは、マンションやアパートを所有していて、外壁塗装のメンテナンスを検討中では無いでしょうか?

 

最近は、少しでも綺麗でお洒落な賃貸を好む人たちが増えています。

 

立地がよくて、築年数が若くても、少し古く、汚く見えるマンションより、

 

築年数が20年を超えていても、外見が綺麗な方が、人の感情に強い印象を与えます。

 

また、しっかり塗装をすることで、建物自体の劣化も遅らせることができるので、そんな塗装塗り替えの営業を受けることもあるでしょう。

 

そこで、このページでは、マンションのメンテナンス時期の目安や劣化のサイン、相場などについてお伝えさせていただきます。

 

外壁塗装のメンテナンス時期の目安

 

マンション外壁塗装のメンテナンス周期は、国土交通省の『改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル』(2001年6月発行/2010年7月改訂)によると、10〜15年となっています。

 

ただし、これはあくまでも目安であり、正確には、建物の劣化状況を目視確認して、各々で判断をする必要があります。

 

一般的な外壁の塗装周期が、10年〜15年だったとしても、劣化状況によっては早めの修繕が必要になることもあります。

 

具体的には、

 

・雨漏り

 

・チョーキング現象がある。

外壁を触ると白い粉がつく)

 

・ひび割れがある。

 

・カビや苔が発生している。

 

このような現象がある場合は、外壁の塗料が劣化して、防壁効果が薄れている証拠なので、早めに塗装業者に相談することをオススメ致します。

 

塗装が劣化している状態は、これまで、塗装が防いでくれていた、紫外線や雨風が直接外壁に届いてしまうあまり良く無い状態です。

 

つまり、外壁材の劣化スピードを早めることを意味します。また、景観を損ねることで、入居率にも少なからず影響は出てきます。

 

できるだけ早めの補修をお勧め致します。

マンション外壁塗装の相場

 

次に、実際にマンション外壁塗装にどれくらいの費用がかかるのかについて、目安をご紹介します。

 

金額を紹介する前に、内訳の参考として、外壁塗装にはどのような作業工程が必要なのかをご説明します。

 

◆足場の設置。

アパートやマンション外壁塗装は、高所作業になります。

 

そのため、外壁塗装をする時は、「足場組み立て」から工程がスタートします。

 

足場は、建物が大きいほど費用も時間もかかります。

 

◆高圧洗浄

足場設置が終わると、塗装の下地を作る前に、高圧洗浄などを用いて、外壁の汚れを落としていきます。

 

 ◆下地処理・養生 

次にひび割れの修繕や、サビの手入れ、コーキング補修など外壁の下地処理を行います。

 

下地処理が完了したら、養生作業を行い、塗装箇所以外に塗料がつかないようにビニールシートなどをつけていきます。

 

ここまで終わるとようやく、塗装が始まるのですが、マンションの規模によってはここまでの作業だけで、数週間かかる可能性もあります。

 

◆塗装

塗装は、基本的に、下塗り、中塗り、上塗りの3度塗りを行います。なお、この3回塗っていく間にも、「塗料を乾燥」させる期間が必要です。

 

可能であれば、業者に工程表などをもらって、工数について確認をしておくことで、不要なトラブルなど避けることができます。

 

◆ 費用の相場

マンションやアパートなどの集合住宅では、以上の工程の他にも必要に応じて様々な作業が必要となります。

 

目安の金額を下記にて紹介していますが、マンション大きさや、立地など、様々な条件で金額は大きく変わっていくということを念頭に、参考にされてください。

 

 

●  3階建

費用相場:110万〜430万円

 

●  4階建

費用相場:300万円〜570万円

 

●  5階建

費用相場:440万円〜690万円

 

●  6階建

費用相場:550万円〜850万円

 

●  7階建

費用相場:640万円〜990万円

 

塗装費用は安く抑えたいという方も多いとは思いますが、

 

安い塗料を使ってしまうと、次回の修繕時期が早くきてしまうことが多いです。

 

その度に、足場を組み立てたりしていると、塗料の料金は抑えられても、その他経費で総合的に損をしてしまうことになります。

 

長い目で見て、費用対効果を考えることが大切です。

 

外壁塗装の際の注意点

 

最後に、実際に塗装をする際の注意点をお伝えしておきます。

 

◆ 居住者や近隣住民への配慮

マンションのように大規模な塗装や修繕の場合、騒音や塗料の臭い漏れによるクレームがよくあります。

 

近隣の住民からのクレームによって、工期を余計に伸ばしたり、業者に迷惑をかけないためにも、居住者にはもちろん、近隣住民にも予めしっかり告知をしておきましょう。

 

居住者のクレームとしてよくあがるのは、

 

・洗濯物がベランダに干せない。

・足場についてる防音シートのせいで日光が遮られる。

・昼間家にいる時に人が外にいるのが落ち着かない、、

 

などがありますが、これらのクレームは、事前告知をしっかり行うことで回避できることでもあります。

 

スムーズに工事を進めるためにも、居住者や近隣住民の協力は絶対に必要です。

 

業者の人と相談をしながら、安全に気持ちよく工事を進めていきましょう。

 

福永塗装工業では、外壁塗装に関することなら、なんでもご相談可能ですの、気になることやマンションの塗装をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

 

 

マンション外壁塗装のまとめ

以上このページでは、マンション外壁塗装の相場や注意点についてご説明しました。

 

集合住宅は、居住者が多いほどオーナーとしても嬉しいものだと思います。

 

外壁塗装にかかる金額は決して安くはありませんが、時代の流れ(ターゲットの好み)を見ながら、メンテナンスをしておくことで、新築にも劣らない人気を獲得していくこともできます。

 

また、大規模工事になる分、メンテナンスの回数が増えると経費が嵩むので塗料選びも慎重にする必要があります。

 

外壁塗装をする際は、ぜひ、長い目で費用対効果を考えて施行することをお勧め致します。

 

安さを売りにしている業者から営業を受けた際には、どのような塗料を使っているかなど、しっかり確認するようにしましょう。

 

一回の金額を安くしている分、サイクル数で調整している業者も存在すると聞きます。

 

もし、鹿児島市でマンション外壁塗装を検討中で、

 

幅広い知識や意見から、見積もりや相談をしたいという方は、ぜひ

 

福永塗装工業にお問い合わせください。

 

お客様に最善のご提案ができるよう、常に、最新情報の入手や塗装デザインについても拘っています。

 

下記の問い合わせフォームからメッセージ、もしくは電話にて受け付けています。

お気軽にお電話でご連絡ください
099-238-6062 099-238-6062
受付時間:10:00~16:00
(最終受付15:45)
時間外の場合はこちらからお掛け直し致します。
Contact

お問い合わせ

RELATED

関連記事