マンションの塗装をすると時の流れとポイント。
マンションの塗装について
株)福永塗装工業
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マンションの長期修繕計画の中の一つに、外壁塗装があります。

 

個人宅とは違い、マンションのような集合住宅では、ただ塗装をするだけなく、入居者とのトラブルを避けるためにも、配慮しなければいけないことが多くあります。

 

しかし、配慮をするにも、どのような流れ、工程で作業が進むのかを事前に知っておかなければ、入居者に伝えるべきこともあやふやになっていしまいます。

 

そこで、このページでは、マンション修繕時の塗装工事がどのような工程で進むのか、それぞれのポイントも抑えながら解説しようと思います。

マンションの修繕工事(塗装)の流れ

 


マンション塗装工事の流れとポイント


基本的には、一般家庭を塗装するのと同じ流れになります。

 

1)足場組み立て

大規模修繕工事をする時は、まず、作業員が安全に工事に取り掛かるための「足場」を設置します。

 

足場工事に取り掛かる前に、道路占用許可証の取得を忘れないようにしましょう。

 

足場組み立てにかかる時間は、建物の大きさによって変わりますが、5階建てで、1週間〜2週間。10階建以上なら、3週間〜4週間くらいです。

 

●足場工事でよくあるトラブル。

・工事の音がうるさい。

・建物に傷がついた。

・業者と入居者間のいざこざ。

などがあります。

 

 

2)塗装工事

 

2-1:高圧洗浄

まずは、外壁についている汚れを高圧洗浄機などで落としていきます。

塗料をしっかり外壁に塗り込むために必ず必要な作業になります。

 

 

2-2:下地処理

次に下地処理を行います。マンションの大規模修繕工事では、建物の状態で必要になる工期が変わります。

 

雨漏りを防ぐための、クラック(ひび割れ)処理」、「窓枠のシーリング工事」、状態がひどく爆裂箇所などがある場合は、その修復もしっかり行うことになります。

 

 

2-3:鉄部修繕のためのサビ落としなど。

手すりや窓枠、外壁だけでなく、塗装が必要な箇所は全て処理をしていきます。

手すりや窓枠は、鉄材部分が剥き出しになっていることが多いので、サビお年や錆止めの塗装をしておかなければ、手すりの損傷や、最悪事故に繋がる可能性もあるので丁寧に行います。

 

 

2-4:塗装作業

塗装箇所の下地処理が終わったら塗装の工程に入ります。

通常の塗装は、下塗りと上塗り、の2回ですることが多いのですが、マンションのような大きな建物では、4度塗り、を行って、外壁を保護すると同時に、塗膜の耐用年数を伸ばすのが一般的です。

 

1度目の塗装では、外壁の崩れを防止するための、プライマー塗装。2度目は、本塗りするための下地調整、そして中塗りを行い、上塗りで仕上げる。

 

という流れになります。

 

できるだけ、早く終わらせるのも入居者のために大事なことではありますが、

なによりも大事なことは、少し手間をかけてでも、長く安心して住める状態に保つことです。

 

 

●塗装工事でよくあるトラブル

・高圧洗浄の音がうるさい。

・塗料の匂いが臭い、きつい、吐き気がする。

・塗料が飛んでいる。

・業者と入居者間のいざこざ。

などがあります。

 

●その他起こりうるトラブル

・建物入り口が、工事の機材などで狭くなっている。

・日光が当たらなくなった、、いつ終わるのか?

・洗濯物はどうすれば良い??

など。

 

 

 


マンションの修繕工事前にやるべきこと。


 

工事に関わることは、基本業者が対応するので、任せ切って問題ありません。その点における、不備やトラブルも業者が責任を取るのが一般的です。

 

ただし、工事前にマンション入居者への告知は、マンション所有者がしなければいけません。

 

不信感を抱かせたり、不要なトラブルを起こさないためにも、入居者に必ず伝わる方法を用いて、工事の1ヶ月以上前には告知をするようにしましょう。

 

事前にしっかり、告知をして工事への理解をしてもらえれば、ほとんどのトラブルを回避することができます。

 

 

鹿児島市のマンションの塗装も福永塗装工業にお任せください

 

以上、このページでは、マンションの修繕工事の「塗装」にフォーカスを当ててご紹介させていただきました。

 

マンションのような集合住宅の大規模工事は、クレームがつきものです。

 

規模が大きいだけに、後期も長くなりますし、一度に気を使う世帯数も違うので、一般宅を修繕するのとは訳が違います。

 

そのため、業者の対応や作業の丁寧さが工事の完成度に大きく影響を及ぼすことになります。

 

なので、できるだけ、経験があり実績も豊富な業者にお任せしたいと考えるのが自然かと思います。

 

福永塗装工業は、鹿児島市の塗装屋さんとして、戸建て、集合住宅含め、多くの実績や経験を積んでくることができました。

 

それも、当社を信頼してくださるお客様のおかげであり、また、我々の仕事に対する姿勢が、お客様のニーズとマッチしている証拠であると思っています。

 

今後も、慢心することなく、全てのお仕事に対して精神誠意、工事いたしますので、

 

マンションの修繕で塗装業社をお探しの方は、ぜひ当社にも、お気軽にお見積もりや、ご相談などお問い合わせ下さい。

 

 

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